证券时报记者 吴家明

　　2024年香港楼市成交创下近3年新高。

　　归来2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市集昭着回温，2024年全年景交量同比高涨。与此同期，比拟多的内地客户认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱答复率较高，合适进行钞票设立。

　　香港特区政府地皮注册处近日通报，香港2024年全年举座楼宇商业合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近3年新高。

　　华夏地产研讨部高档联席董事杨明仪指出，2024年香港举座楼宇商业合约登记数目及金额均创下近3年新高，受益于政府全面拔除“辣招”、放宽按揭、救市要领及降息周期等成分，市集脑怒转好，刺激成交增多。一手私东说念主住宅方面，2024年景交宗数及金额大幅高涨57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，露开赴展商减价促销新盘策略生效。二手私东说念主住宅成交宗数也高涨13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反应买家复原入市意愿，但房价抓续下调。

　　不外，华夏城市率先指数CCL露出，香港2024年楼价累计下落6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，不绝处于逾5年的高位，再行站上2019年9月的水平，推断全年涨幅跳动5%。

　　2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，晓谕拔除悉数楼市“辣招”，即悉数住宅物业交游无需再缴付迥殊印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

　　一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，交游税负大幅平缓，他看中的即是香港物业较高的房钱答复率。“以我刚买的屋子来说，年房钱答复率接近4%，远远跳动深圳同价位的屋子。”

　　好意思联物业宇宙研讨中心总监何倩茹暗示，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声荒谬高，交游量也随之高涨。此外，2024年比拟多内地客户也认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱答复率较高，合适进行钞票设立。

　　时隔多年，香港楼市重返“零辣招”期间。仅仅，跟着时分推移，楼市“撤辣”的遵守还是在递减。2024年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表的《行政主座2024年施政文牍》在楼市方面推出了多项重磅要领，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极反应。

　　有分析东说念主士指出，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款策略等利好成分。瞻望2025年，在一系列利好策略带动下，香港楼市成交量和楼价均有望抓续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市推断仍以一手房为主，故上半年楼价会有巩固的施展，待开荒商去库存情况较为理念念时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息契机，这些成分均赞助楼价不绝回升。

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