8月13日开云体育，杭州迎来本年8月份的首场宅地土拍，热度居高不下，再度出身“板块地王“。

当日，杭州推出3宗宅地，最终揽金31亿元，成交楼面均价27229元/昔时米，平均溢价率接近20%。

出让地块中，一宗宅地位于杭州市中心东新单位，紧邻地铁5号线东新园站，参拍房企超13家；另一宗位于艮北新城，参拍房企近10家；还有一宗下沙地块由于是商住用地，并未诱骗好多房企，是以临了仅底价成交。

两个热点地块一宗被伟星房产拿下，溢价率达到24.2%，拿地楼面价36259元/昔时米，创2018年以来东新板块内新高；艮北地块在34轮竞价后最终被滨江集团拿下，成交地价28691元/昔时米，溢价率达到17.7%。

下沙地块被宏临城市发展建立有限公司底价摘得，该地块距离地铁口仅300米，地块高洁，无显着不利成分，但地块需建立30%比例的商办，况且还要自抓，剔除商办后，住宅决策建面仅1.9万昔时米，体量过小，因而这块地为底价成交。拿地的征战商宏临城市发展为本年6月17日新注册的民企。

值得眷注的是，在大宗民企简直退出地盘市集、国央企成为拿地“擎天玉柱”、场所城投成为地盘市集托底新力量确当下，杭州这三宗地块均被民营企业包揽，可见杭州的地盘市集与楼市仍具备较高活力。

杭州土拍从旧年11月运转规复“开脱竞价、价高者得”的法例，不再成立溢价率阻抑。

凭据万得（wind）数据，本年上半年，在新的土拍法例下，杭州系数成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。

在杭州楼市出台“5.17新政”后，跟着楼市的复苏，土拍热度显赫升温，本年6月、7月的3场土拍平均溢价率达35.6%，丰充湖低密地块创下本年杭州地盘最高溢价率——59.2%。

相应地，杭州6月二手房成交量创下了15个月来的新高，达到8849套，7月杭州二手房依旧成交了8341套，同比增幅达72%。别称杭州房地产业内东说念主士对记者示意，二手房成交量高企意味着楼市置换链条渐渐买通，跟着卖家卖入手中二手房，将有畸形一部分资金量流入新址市集，这是房企积极拿地的原因之一。

中指筹谋院华东大区常务副总高院生对第一财经示意，伟星房产这次所拿地块楼面价天然创下板块新高，关联词地块位置优胜，距离地铁口仅500米，且西侧有河景资源，明天入市后较有竞争力。滨江集团摘得的艮北新城地块存在双高架烦嚣，但地块起拍楼面价相对较低，地块一起之隔等于限价66000元/昔时米的形式，而滨江所拿地块明天限价仅44400元/昔时米，因此形式性价比拟高，争夺依旧浓烈。8月下旬，杭州还有多场土拍，其中主城低密宅地的入市预测将让地盘市集追忆高热。

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马一凡

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